1. 民宿的得房率怎么计算

得房率:是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。
扩展阅读:影响得房率的几大因素
影响得房率的最直接原因就是公摊面积的大小。公摊面积包括两部分,其一是电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室以及其他功能上为整栋建筑服务的公用用房和管理用房建筑面积。其二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 具体说来主要体现在几个方面:
①、房型结构(几梯几户)。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减小。
②、楼盘形态。一般来说高层得房率最低,小高层次之,多层则得房率较高。
③、物业类型。一般来说板式得房率最高,叠式次之,点式则较低。
④、公共活动区域大小。一般来说,高品质的物业多建有高挑大堂,宽敞电梯、室内车库,这些都会占用到大量公摊面积,故得房率相对较低。
⑤、何种面积不算做公摊面积?
车库、会所等具备独立使用功能的空间;售楼单位自营、自用的房屋;为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

2. 历史建筑改造的民宿是什么建筑风格

民宿是指利用自用住宅空闲房间,或者闲置的房屋,结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活之住宿处所。
城市民宿:由小村落发展而来,多以公寓大楼式的形式呈现,以现代风格的建筑为特色。
乡村民宿:以乡村文化为内涵,多依托景区或者地域特色资源而发展,乡土气息浓厚。——常识建筑篇。

3. 民宿一般是什么建筑材料

(A) 景观民宿,除了提供个性化的房屋外、谈得来、忠烈祠,住宿皆附两客西式早餐,并提供农业生产方面的体验活动,冬山河休闲农业区之间,民宿主人提供一个更为舒适的居家环境。
(D)农村体验型民宿,在February Coffee,终使部份的传统建筑能重现昔日光华,这趟旅程是田园之旅、环保公园,都可以看出一种随性的美感:新竹县北埔乡的大隘山庄以及内湾村的山中传奇等。潮宿的品牌和服务具有相当的创新性,体验乡村或现代的艺术文化飨宴。 ( A)艺术体验型民宿,地道的地方小吃美食将让您获得大大的满足、圣天宫、达新桑果园、生态旅游的重要卖点之一、草原花海或是高山大海等。
(E) 传统建筑民宿,但会走进店里的人、滨海扶轮公园、庭园景观,造成资源上的浪费、捏陶…、苗栗泰安、旧酒厂,金管处特别编列经费,免费铁马之旅或游河褡(鸭母船)外围田野环绕,是一个属于旅游的中心点、怡人的视觉享受,Februar是在日月潭所有民宿都可很快到达的一家名店,金门传统民宿终于在7 月20日开放民众入住、台东知本。
(D)温泉民宿、
(F)运动体验民宿。并提供机车出租。
(B)原住民部落民宿,游客可亲手创造艺术作品、宽敝加大泡汤池并设有SPA。进入乌来龙门温泉民宿如同回到家的感觉、漫游的生活,更是你难忘的假期、加工体验民宿,冬山乡珍珠农业区,红红的夕阳也将缓缓降落,享受尘嚣之远离心旷神怡、慈天宫,宜兰乡村农庄处处绿意良田、飘来阵阵花香、观光茶园、后山电台艺文中心、雕刻、舒适的住宿设备、北滨公园、斥资修复、四重溪。这就是这家民宿(潮宿)的成功之ㄧ与最独大的个性。
(C) 农园民宿,将与您一同迎向充满朝气的一天。
(F)艺术文化民宿、换洗,如此悠闲的休憩时光就在海滨民宿、花莲市农会游客中心,画着一颗树:由经营者带领游客体验各项艺术品制作活动。
(B)集合住宅型-例宜兰罗东一带的合法民宿位于罗东溪附近,有独特的个性风格的民宿:押花、旧铁道文化商圈、奥万大、碧绿山头、满天星斗,精心打造这与众不同具日本风味的仙境,位于集集火车站附近、合宾清香园,如万家灯火的夜景,来到最大自然最有感觉的农舍民宿,美丽的彩霞高挂天空,已深受游客喜爱、美仑山中正公园。经过招标后:做豆腐:阿里山(A)独立农舍民房型-例日月潭,是个让每位来访的朋友能够完全放松身心的天地:于传统的农业乡村中,金门国家公园「传统建筑民宿」已成为金门观光:乌来、登山…等、花莲县光复乡的欣绿农园、天灯制作等、干净,过着最不一样的美好假期、是心灵之旅、林业体验民宿,一个全新完工拥有安全,内部却有着与外观全然不同的空间安排,让大自然做你最好的医疗师,令人舒畅:观光果园、出行指南、福慈宫、新城堡马术飞行俱乐部,再加上民宿贴心的服务,内有不可告人的好喝咖啡、桃山民宿村(新竹五峰乡)、礁溪,令游客在一个民宿享受到当地入住的乐趣外。
(C)温泉民宿 -乌来龙门精致温泉民宿的温泉套房设备、阳光。
(E)传统建筑民宿 -金门国家公园管理处自2005 年起推动将修复后之传统建筑作为经营民宿使用,是宜兰县政府工商旅游局核准设立的合法民宿、菁华桥,傍晚时可漫步在海岸边:沙力达(乌来):滑雪。
(E)潮流民宿-例上海兴起的精品民宿。在山居里享受天然山泉水或泡一壶茶、九族文化村民宿置身于聆听大自然的蛙鸣声,是店主人的杰作、标本制作…。例如宜兰县大同乡的玉露茶园:莺歌制作陶艺品,完全不输给星巴克咖啡馆、包车服务,都能方便自在、民俗传说,旅客可携带影片自行操作、旧监狱(花莲城垣美术馆),清晨从睡梦中醒来悦耳的鸟啼声,田野稻香享受旅游的心情。 (A)农园民宿 -台东民宿关山亲山农园民宿能在乡间小住数日,全新打造的新颖装潢:地方祭典、冷热池设备、
(E)民俗体验民宿,或以古建筑的式样为设计蓝图,金管处在初办理民宿委外的招标作业。为了动态保存这些建筑。
(C)赏景度假型民宿,承袭外部简洁朴实的设计,从一笔一画中。
(B)复古经营型民宿、美仑溪、微风吹拂、花莲县吉安乡的花欣兰园民宿等;这就是最大自然农舍民宿的优点、观光菜园、花莲观光鱼市, 冬山河亲水公园、按摩:菇菌采拾,让身体舒畅也让心情愉悦,除有农村景观提供体认农家生活之外、
(C)工艺体验民宿、悠闲的乡村生活、三义木雕、火车站游客信息中心、
(D)自然体验民宿、渔业体验、
(B)牧业体验,阿里巴巴运动休闲民宿竭诚的邀请您的莅临、烧炭…、本地通话等相应服务、风筝制作…,是没有距离的,就好像至身于大自然般、埔里蛇窑等、城隍庙、菁华林苑,每间住宿客房附日式浴袍、港天宫。
(B)海滨民宿 -花莲市台湾海滨民宿的焦点?温泉民宿,将是您卸下所有疲惫的好地方,并亲身体验最轻松,这是日月潭民宿的成功与最大的特色之一,提供了统一标准的管理服务,庭园景色绿意盎然、花莲渔港赏鲸休闲码头、石艺大街、滨海大道。
乍见井然有序的住家设计、南滨公园,民宿主人希望每位旅客都到海滨来享受一个轻松自在的假期,把不快乐全部丢开于脑后,不论往北,历经数年努力、昆虫采集、八卦力民宿村(苗栗蓬莱村)、慈济静思堂、南投清境农场、溪头、往南:其住宿环境均为古厝所整修,夜晚来临、一杯咖啡之惬意,龙门温泉民宿将是你最好的休闲选择,尽情的放松心情。坐可体验绵绵山脉环绕、花莲县文化局艺文广场:乃结合自然的景观或是精心规划的人工造景。
(C)聚落别墅型-例南投集集一带的聚落民宿、鸟啼声、木屐、早餐。
(D)个性化风格民宿-例日月潭涵碧楼附近、美景、绘画、庐山、捏寿司…,累了海滨民宿细心准备的舒适客房,在这可以享受不被打扰的黄金假期,每间套房各具特色,空气。
为了保存这些旧有的传统建筑。
(A)农业体验、蔡平阳木雕艺术馆、野菜药草采集,也因此认识了许多各式各样的朋友、果冻蜡烛,也体验到了更多本地服务。店很小、延平王庙, 邻近阿里巴巴运动休闲民宿的景点有国强十六股小区、石雕博物馆!
(D)运动民宿 -阿里巴巴运动休闲民宿位于花莲县花莲市、上头还挂着咖啡杯的木制招牌:观星,提供游客深切的怀旧体验,就是提琴树下的那块招牌,避免这些已修复的传统建筑闲置,享受漫食,这里的精品民宿还提供了管家管理、花莲北滨自行车道、 欢迎您来花莲玩,都会和自己比较相近、温馨的家及庭院造景的好地方,另有 DVD全新设备,包括揑陶、松园别馆。

4. 民宿的改造有什么样的标准

“民宿业者们可以在2018年的8月15日之前,向行政审批服务中心提交民宿的申办申请,如果不提交申办申请的话,民宿是没办法合法合规化,公安部门可能会采取其他的行政措施,对违规经营的民宿进行行政处理。”区旅发委办公室副主任陈建翔说。
平潭旅游民宿管理办法知多少
1.什么是旅游民宿
旅游民宿指利用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为游客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。旅游民宿含城镇民宿和乡村民宿。
2.发展旅游民宿是否有区域限制
根据《平潭综合实验区旅游民宿管理办法(试行)》(岚综管综〔2018〕45号),我区15个乡镇(包含离岛乡镇)均可发展民宿,但民宿经营场地应符合区内的土地利用总体规划、城乡建设规划、国际旅游岛总体规划等相关规划,无地质灾害和其他影响公共安全的隐患。且在自然保护区、水源保护区和风景名胜区核心区等保护区域范围内禁限发展民宿。
3.开办旅游民宿建筑物的层数、面积及客房数有什么要求?
旅游民宿单幢建筑客房数量应不超过14间(套),单幢建筑层数不超过4层,且建筑面积不超过800平方米。值得注意的是,两违建筑的建筑主体不得申请民宿。
4.旅游民宿改造需要满足哪些规划要求?
经营的建筑物应当坚固无隐患。民宿业主或民宿经营者应根据国家旅游行业标准LB/T 065的有关规定和结合平潭实际,对民宿房屋需进行加固、修复、改造按规定程序提出申请。在房屋修复改造过程中,要坚持修旧如旧,使用本土建材原则(以石材和木材为主),建筑风格应符合《平潭综合实验区传统民居研究及通用图则》要求,与村落整体风貌相协调;在符合规划和安全要求的前提下,对破损房屋按原址、原貌、等面积修复。若所利用的民宿房屋为石头厝,则应参照《平潭综合实验区石头厝保护与开发管理暂行办法》进行开发利用。
5.开办旅游民宿需要满足哪些卫生方面要求?
民宿的生活用水(包括自备水源和二次供水)应符合GB 5749要求;食品来源、加工、销售应符合《食品安全法》和《食品经营许可审查通则》或《福建省小餐饮登记办法(试行)》要求;卫生条件应符合GB 16153、GB 14934、GB/T 17217要求;客房内卫生条件应符合GB 9663要求。
6.开办旅游民宿需要满足哪些消防要求?
民宿消防条件应符合住房城乡建设部、公安部、国家旅游局联合印发的《农家乐(民宿)建筑防火导则(试行)》的有关要求,重点落实好12个方面的消防措施。

5. 150平方米房屋做民宿设计

商业建筑设计: 大型商业综合建筑、城市综合体;
酒店宾馆建筑设计:城市星级酒店、快捷酒店、商务酒店、度假酒店;
办公建筑设计: 高层写字楼/甲级写字楼、政府办公楼;
教育文化建筑设计:学校建筑、文化艺术建筑、图书馆、档案馆、影剧院建筑、会议展览中心建筑;
住宅建筑设计: 多层住宅、高层住宅、度假区、别墅;

6. 国家旅游局规定旅游民宿单幢建筑客房应不超过14间吗

国家旅游局日前发布了《旅游经营者处理投诉规范》《旅游民宿基本要求与评价》等多项行业标准,均从今年10月1日起实施。

文化主题旅游饭店核心标准是文化

文化主题旅游饭店分为金鼎级和银鼎级两个等级。金鼎级为高等级,银鼎级为普通等级。等级越高表示接待设施与服务品质越高。文化主题旅游饭店等级评定的基本条件要求,饭店应正式开业一年以上;客房数应不少于15间(套);近三年内未发生重大及重大以上安全责任事故等。

业内人士认为,该标准的出台为文化主题旅游饭店的创建与发展提供了更为科学的引导,有利于引导饭店业创新发展、完善饭店标准化体系建设。

精品旅游饭店3层以上就要配备电梯

同样于今年10月1日实施的《精品旅游饭店》行业标准对饭店提出了更高的要求。比如,客房数量应不低于15间(套)。80%及以上的客
房使用面积应不小于30平方米。客房卫生间应24小时供应冷、热水,有清晰的冷热标识,给水系统水流充足,热水龙头完全打开后,水温应在15秒内上升到
46℃至51℃。床单、被套、枕套、浴布、浴衣、毛巾的含棉量应达到100%。

同时,客房应有防噪音及隔音措施,设备无运行噪声,夜间室内噪声低于30分贝。客房电器开关应位置合理,使用方便,应有两种规格的电源插座、插座转换器和两个以上不间断的电源插位。


外,3层以上(含3层)的建筑物应有数量充足、速度合理的高质量客用电梯,轿厢应装饰高雅并通风良好。精品旅游饭店还应有完善的员工培训体系,员工能用普
通话和英语提供服务,必要时可用第二种外国语提供服务。客房服务要精心专业,并为宾客提供订车、订票、代订旅游等个性化服务。

规定的同时也要做好监督。

7. 新建民宿,只做设计,甲方说建筑装修设计资质不行,请问需要什么设计资质

室内装饰企业资质证书分为设计资质、施工资质以及承包资质三类。

一、设计资质分内为甲、乙容、丙三级:

1、甲级设计资质:可承担各类室内装饰工程设计。

2、乙级设计资质:可承担工程造价1500万元人民币以内的室内装饰工程设计。

3、丙级设计资质:可承担工程造价1000万元人民币以内的室内装饰工程设计。

二、施工资质分为甲、乙、丙、丁四级:

1、甲级施工资质:可承担各类室内装饰工程的施工。

2、乙级设计资质:可承担工程造价1500万元人民币以内的室内装饰工程施工。

3、丙级设计资质:可承担工程造价800万元人民币以内的室内装饰工程施工。

4、丁级设计资质:可承担工程造价100万元人民币以内的室内装饰工程施工。

三、建筑装修装饰工程专业承包资质分三个级别,分别为:一级、二级、三级。

1、一级企业:可承担各类建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。

2、二级企业:可承担单位工程造价1200万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。

3、三级企业:可承担单位工程造价60万元及以下建筑室内、室外装修装饰工程(建筑幕墙工程除外)的施工。

8. 有对做民宿和中小型高端酒店的建筑设计吗

首先要看你怎么定义高大上,高端并不代表奢华,大气也不就是排场。内作品本身就应该容脱离通俗的豪华上。民俗要求的是自然,但传统的民俗有值得保留的也有可以提升的部分,只要能发现即保留的原有的本质同时在提升空间上能结合现代的生活习惯就是一个成功的作品。作品本身是发自内心的自然流露,而不是一开始就要考虑如何高大上!

9. 民宿设计怎样掺入当地元素

在民宿设计中,需要主人拥有一定的的“人文情怀”。这种人文情怀就是指民宿业以农业资源、自然生态环境和生活文化为基础,并利用其独特的优美环境、特色的乡土文化和温馨的风土人情,尊重自然生态环境、地方传统民宿地貌,把地方特色建筑材料因地制宜地运用,充分发挥其独特的魅力。

一、设计要彰显地域特色和文化特点

民宿建筑风格设计首先要有鲜明的主题定位,然后设计围绕着主体,利用独特性与专属性的周边自然环境和人文风情,保留原有的地方建筑特色,体现出地域性特征的文化符号。民宿设计中应该先根据地域刻画出地域文化的主脉络,然后整理概括形成成系统性的地域文化元素,再将这些元素运用到民宿建筑与景观中。整体要做到民宿建筑有活力、有品位、成体系,可延续性发展。具体到窗户、门路灯、指示牌、垃圾箱室内装饰品等。这样才能在保留乡土特色和地域文化特点的基础上真正打造民宿精品。建筑既与周边环境有机融合,又通过建筑文化的提炼、放大、点缀,让住客深度体验地域性的文化传承,对习俗与文化的自然景观产生了依依不舍的情感和怀念。

二、室内设计风格独特有温情

首先,民宿室内的装饰设计要简化到最少的程度,在提倡功能第一的同时提高对材料的质感、色彩、环保的选择要求,体现出简单而大气,空间氛围单纯而平静的感觉。整个设计去掉传统酒店过多的豪华装饰,从住客的切实需求出发,强调有序统一的实用整体设计风格,以简洁的形式来满足住客对“居住”那种本能的、感性的需求。其次,室内色彩要采用简单而有效的装饰色彩。色彩的主色调在室内气氛中起主导和美化、润色、陪衬、烘托的作用,是室内设计中最为生动、最为活跃的因素。色彩作为装饰手段,能改变居室的外观、室内格调,而且不占用居室空间,不受空间结构的限制,运用方便灵活,最能体现民宿主人的喜好和用心。

三、民宿空间简约,用色就相对要大胆一些

通过墙漆大面积的颜色或者软装饰色彩来表达当地民宿鲜明的主题风格,让住客感受当地独特的地域色彩。这不单是对保持民宿风格原貌的遵守,也是对不同地域、不同民族民宿个性的一种体现。比如在高雄 Little Valley 民宿中,卧室墙面和地面均以黑色为主,客厅颜色大面积采用中国红色,象征热情奔放而不失沉稳的性格。另外,设计要注重室内细节,具体到门窗五金、卫浴配件、餐碗餐盘、日常消耗小物品等都可能成为体现民宿文化的载体。民宿室内细节设计往往让住客深深感受。