① 如何评估民宿的风险

看哪一类，民宿类的共建项目评判标准有很多，地址，民宿饱和度，附近消费状况，目标人群，口碑等，都很重要。民宿，从装修设计、不俗的审美、合适的模式都很重要，除此之外，“老板娘文化”也是做一间好米小粒民宿最重要的组成部分。民宿不是冰凉的住宿场所，她更是一个有生命的地方，如何赋予民宿生命，要从小细节入手。

② 民宿市场现在的核心痛点是什么

现目前核心有两个问题：1、对旅游体验的消费者而言：”古典“ 的C2C民宿模式，走的是纯平台赛道，平台起的只是链接作用，无法对服务、房源标准做出要求，并且房源大多都是个人房源，对品质无要求，简单打理就开始上线，不具备专业服务能力，旅客在旅途中想要住到心仪的民宿，完美靠运气，用户体验感太差。2、对民宿投资人来说：他们大多是乘着民宿东风进入这个行业，并不具备专业的选房、设计、装修、运营、服务能力，且大多数人是当做投资，没有时间也并不愿意花大量时间做重运营，从而导致做民宿赚不到钱。所以，民宿市场出现了这么一种情况：用户体验差，民宿老板不赚钱的恶性循环。
正是看到这两个最大的痛点，大象民宿才应运而生，大象民宿以C2B2C为核心模式，主要针对城市闲置房源房东或者民宿财务投资者，为其提供房源筛选、设计改造、运营售卖、专业保洁等一站式全托管服务，同时制定民宿全流程的SOP标准，只做精品民宿，为旅游、商务、探亲、求学等出行人群提供舒心的城市精品民宿。

③ 民宿市场风险与对策

哦，在这个世上的风险与对策的话大家也挺知道，就是没人来住，没有游客，那么你的风险就很大了，对策的话我建议你最进行一个广告推广。

④ 为何说民宿投资是暗藏风险的

据报道，日前有专家表示，尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。

业内人士指出，民宿众筹还存在着政策风险。虽然目前民宿普遍利好，但由于部分民宿项目存在前期无序开发，无土地使用证、建筑许可证、不办理相关手续就上马等违规行径，后期被勒令整改的风险很大。

⑤ 民宿众筹存在哪些风险

尽管民宿众筹很火热，但是在业内人士看来，民宿投资红利期或许已然过去，行业风险不可忽视。投资者参与投资民宿众筹项目，首先面临着前期调研考察难的问题，毕竟每个民宿项目运营团队素质不一，房屋及用地等情况复杂多样。另外，后期收益确认、分配以及资金安全等问题仍存隐患。

此外，据迈点研究院(MTA)统计，自2016年下半年开始，大量民宿品牌入住率增长减缓甚至出现了降低的趋势，多地客栈民宿数量大幅下降。

⑥ 开一家民宿需要做哪些前期准备如何评估风险

分享一个民宿项目的估值模型
其中五个关键变量指标含盖你说的风险评估
X1项目投资：
投资首先是一种决策行为，代表了投资主体对于项目本身价值的认可，当然基于对于现实情况和未来预期的判断。从时序上看，包含前期投资和追加投资；从投资内容看，则包括土地成本（使用权出让）、设计建造及装修成本、筹开费用。
X2运营收益：
这里的收益指经营利润，而非净利润，因个人认为所得税虽然也是支出项，但同样代表项目的价值所在，属于民宿估值构成的一部分。经营利润的计算方法为营业收入减去成本和税费两项。其中，成本主要包括营业成本和期间费用，是指扣除项目正式经营期间产生的经营管理费用和直接材料成本，包含租金、人力成本、物耗、能耗等；税费主要指流转税，指应在成本费用中列支的资源税、财产和行为税等税目以外的税费，一般即指营改增之前所说的营业税及附加，包括商品和劳务税类等。
X3品牌增值：
加分项，品牌属于这一类项目无形资产的主项，目前估值上亿、融资千万的民宿品牌已不在少数，我认为一个民宿品牌价值主要由两部分构成“项目本身的商业价值和预期”，以及“人”。当然，这里提到的人特指人的无形品牌，是附加值，因具像的人力成本已在运营成本中体现。比如，有故事的美女老板，或者聘请个超牛的管理团队。这些因素长期的增值是不可估量的。
X4机会成本：
通俗讲，就是假如把投资民宿的资金放在别的地方能赚到而因为做民宿所放弃的那部分资金利息，按照目前企业理财行业的标准，这一部分的年化收益比例一般在7%-10%。
X5风险减值：
减分项，即项目潜在投资风险对于整体估值的拉低，一般包括用地/租赁风险（人为的或者政策的）、环境风险（自然灾害、污染）、建筑安全（一般较少）、财务风险（外部的融资行为、社会经济环境下滑，或内部的制度和结构设计不完善、缺乏专业财务人员等）。不过，民宿的风险评估目前我尚未考虑到较好的量化评估方式，搁置供讨论。

⑦ 民宿的安全应该如何保证

民宿安全的保证首先需要的是民宿主人的安全意识强，加强民宿的安全措施，需要相关的监督来促进安全设施的完善。